Догляд за нерухомістю в Броварах, Борисполі та лівобережних передмістях

Аеропорт і житло, куплене під оренду

Бориспіль поруч, і це помітно змінює структуру власності. Тут більша, ніж деінде під Києвом, частка квартир і будинків, куплених не для життя, а під оренду — подобову біля траси й аеропорту та довгострокову в Пролісках, Щасливому й самому Борисполі. Власники такого житла часто взагалі не живуть в Україні, а орендар змінюється кілька разів на рік.

Для нас це означає інший набір робіт, ніж у звичайній «квартирі для себе». Приймання житла після виїзду орендаря з фотофіксацією стану, перевірка сантехніки й техніки між заселеннями, показники лічильників на дату виїзду, передавання ключів новому мешканцю, виклик і супровід майстра, якщо щось зламалося. Ми не шукаємо орендарів і не ведемо переговорів замість вас — цим займаються агенції. Ми робимо фізичну частину: приїхати, подивитися, зафіксувати, полагодити або організувати полагодження.

Дачний пояс уздовж Десни

Зазим’є, Погреби, Рожни, Пухівка — це смуга сезонного житла над Десною. Багато будинків тут відчиняють двічі на рік: навесні запускають, восени консервують. Решту часу вони стоять порожні, і саме в цей час стається все найнеприємніше.

Стандартний річний цикл виглядає так. Восени — злити воду з труб і бойлера, перекрити ввід, продути систему поливу, вимкнути зайві лінії, зняти показники, забрати з будинку те, що не переживе морозу. Взимку — заїзди між снігопадами: чи ціла покрівля, чи не зірвало ринву, чи сухо в підвалі. Навесні — запуск: вода, тиск у системі, стан покрівлі й фасаду після зими, перевірка після паводку, перший покіс. Улітку — трава, живопліт, полив, провітрювання. Кожен візит — це фотозвіт, а не «усе гаразд» у месенджері.

Бровари: панель 70–80-х поруч із новими ЖК

Бровари — повноцінне місто зі своєю інфраструктурою, і забудова тут змішана буквально через дорогу. У панельних будинках 70–80-х свої болячки: міжпанельні шви, промерзання й грибок у кутових квартирах, старі стояки, з яких починається більшість протікань, і сусіди зверху, до яких треба потрапити швидше, ніж вода дійде до вашої стелі.

У нових ЖК проблеми протилежні за походженням. Квартиру купили, ключі забрали, оздоблення не завершили — і вона стоїть у чорновому стані роками, поки власник за кордоном. Тут потрібні приймання від забудовника з протоколом дефектів (6 900 грн), фіксація гарантійних питань, поки гарантія ще діє, доступ для монтажників і ремонтної бригади, контроль того, що зробили за ваші гроші. Одна поїздка в Бровари може закривати обидва типи об’єктів — вони за кілометр один від одного.

Плоский берег і вода під землею

Лівий берег рівний, ґрунтові води тут стоять вище, ніж на правому. Для квартири це не має значення, для порожнього приватного будинку з підвалом або цоколем — має. Дренажний насос, який зупинився в лютому, помічають у травні, коли на стінах уже висол і запах.

Тому в приватному секторі — Погреби, Княжичі, Гора, Требухів, Чубинське, Мартусівка — до звичайного чекліста додаються підвал і все, що з ним пов’язано: рівень води, робота насоса й поплавка, стан відмостки й водовідведення від фундаменту, вологість після зливи чи танення снігу. Це те, що видно тільки з фото й тільки якщо хтось спускається вниз із ліхтарем.

Куди ми їздимо і як рахується дорога

Уся ця зона лежить за межею Києва, тому транспорт скрізь рахується окремо від вартості послуги. Найкоротша дорога до Броварів, Погребів, Зазим’я, Щасливого й Пролісок — вони одразу за міською межею. Бориспіль, Княжичі, Гора, Мартусівка, Требухів і Чубинське далі, і це видно в транспортній частині. Також працюємо у Великій Димерці, Гоголеві, Красилівці, Калинівці, Вишеньках, Проциві, Рожнах і Пухівці. Березань, Баришівка й Переяслав — за домовленістю. Вартість дороги ви бачите до початку робіт, а не в рахунку після.