«Зробили повну фіксацію стану, зняли лічильники, передали ключі, скинули все з фото. Дуже дякую Славі за супровід.»
Покази, передача, щомісячний контроль — усе без вашої особистої присутності.
Допомога зі здачею в оренду
Коли ви здаєте нерухомість у Києві самостійно або через ріелтора — ми виступаємо вашими очима й руками на місці. Знімаємо фото та відео для оголошення, присутні на показах, фіксуємо передачу обʼєкта орендарю, регулярно навідуємося під час оренди. Не замінює роботу ріелторів — лише присутність там, де вона потрібна.
Коли ця послуга потрібна
- Ви живете за кордоном і не можете особисто показувати обʼєкт Кожен показ потребує поїздки до Києва — це дорого за часом і грошима, а показів зазвичай багато.
- Ви рідко буваєте в Києві й вирішили здати квартиру Потрібен хтось на місці для показів, оформлення заселення та регулярних візитів у період оренди.
- Здаєте давно, але змінюється орендар Потрібна акуратна процедура передачі: фіксація стану, повернення ключів, нове оформлення.
- Хочете задокументувати заселення та виселення Щоб під час суперечки про стан обʼєкта або про повернення завдатку були чіткі фото-відеодокази моменту передачі.
- Хочете знати, що відбувається з обʼєктом під час оренди Не контроль орендаря особисто, а зовнішній огляд і фотозвіт раз на місяць.
- Готуєте квартиру до першої здачі Потрібні якісні фото для оголошення, дрібний ремонт перед показами, прибирання, координація підготовки обʼєкта.
Що входить у послугу
Підготовка квартири до здачі в оренду
Перед першим показом квартира має виглядати так, щоб її хотіли зняти. Повідомляємо, що варто виправити, поки це коштує недорого.
- Координація дрібного ремонту та прибирання до початку показів
- Фото- та відеозйомка обʼєкта для оголошення
- За потреби — рекомендація перевірених київських ріелторів
Покази та передача орендарю
Відчиняємо квартиру в погоджений час, показуємо її кандидатам і коротко переказуємо вам враження й питання. Коли орендаря обрано — присутні на заселенні.
- Відкриття обʼєкта на погоджений із вами або ріелтором час
- Показ квартири потенційним орендарям і коротке резюме зустрічі
- Фото- та відеофіксація вихідного стану обʼєкта
- Передача ключів орендарю з розпискою
- Передача інструкцій щодо обʼєкта: опалення, бойлер, охорона, контакти
- Зняття показників лічильників як відправної точки розрахунків
Чим ми відрізняємось від агентства
Агентство шукає орендаря й бере відсоток; ми не робимо ні того, ні іншого. Ми — фізична присутність там, де ви не можете бути: покази, передача, щомісячні візити, фіксація стану. Це не повне управління квартирою й не ріелторська послуга — ви залишаєтеся власником, який ухвалює всі рішення, а ми закриваємо роботу «на місці» за фіксовану ціну.
Регулярні візити під час оренди
- Щомісячне відвідування обʼєкта
- Забір вашої кореспонденції
- Зовнішній огляд стану (фасад, вікна, загальні ознаки зносу)
- Звіт вам у нашому каналі звʼязку: фото, зауваження, рекомендації
Передача під час виселення
- Присутність під час виїзду орендаря
- Фото- та відеофіксація фінального стану
- Порівняльний звіт із вихідним станом
- Зняття фінальних показників лічильників
- Отримання ключів назад
Як це працює на практиці
Звʼязуєтеся з нами
Описуєте ситуацію: що плануєте здавати, на якій стадії перебуваєте, яка допомога потрібна.
Погоджуємо обсяг і формат
Можна взяти весь цикл або лише потрібні етапи. Погоджуємо чек-листи для кожного етапу — що саме фіксуємо, за якими критеріями, у якому форматі.
Робота за етапами
На кожному етапі погоджуємо з вами дії, виїжджаємо на обʼєкт, передаємо звіт. Усі матеріали зберігаються в одному місці на весь період співпраці.
Регулярні візити
У період оренди — щомісячний візит і звіт. Якщо виникає питання з орендарем — звʼязуємося з вами, погоджуємо подальші дії.
Передача під час виселення
Фінальна фіксація, порівняльний звіт, передача всіх матеріалів вам для розрахунків з орендарем.
Що не входить у послугу
- Пошук орендарів і розміщення оголошень — це робота ріелторів. Можемо порекомендувати перевірених київських ріелторів.
- Управління короткостроковою орендою (Airbnb, Booking) — інша бізнес-модель, це не наш профіль.
- Оцінка ринкової ставки — не оцінюємо, яка ставка справедлива. Це робота ріелторів або незалежних оцінювачів.
- Укладення договору оренди від вашого імені без довіреності — ми можемо бути присутні як свідок, але не підписуємо без оформленої довіреності.
- Юридичні дії — виселення, суперечки щодо завдатку, претензії до суду — це робота юристів. Ми надаємо фото-відеоматеріали як фактичну базу.
- Управління платежами від орендаря — гроші від орендаря йдуть напряму вам.
Де наша зона відповідальності закінчується
Це важлива частина — вона захищає вас не менше, ніж нас. Ми — ваші очі, не сторона договору оренди. Ми фіксуємо те, що бачимо, організовуємо фізичну частину процесу, допомагаємо з документацією. Але ми не сторона договору оренди й не виступаємо як арбітр між вами та орендарем.
Усі рішення щодо договору оренди — за вами
Чи утримувати завдаток, чи продовжувати оренду, чи вимагати відшкодування, чи йти до суду — це ваші рішення, засновані на договорі з орендарем. Ми надаємо фактичну базу: фото, відео, звіти, показники лічильників.
Ми не підписуємо договір оренди від вашого імені юридично
Без оформленої довіреності та заздалегідь погодженого з вами обсягу повноважень ми не підписуємо договір оренди так, щоб це означало фінансові чи юридичні зобовʼязання.
Ми не несемо відповідальності за поведінку чи платоспроможність орендаря
Добір орендаря — це робота ріелтора (або ваша, якщо здаєте самі). Якщо орендар виявився проблемним — це питання вашого договору з ним.
Ми не виступаємо як ріелтор
Не ведемо переговори щодо умов, не визначаємо ринкову ставку, не оцінюємо платоспроможність кандидатів.
Юридичні суперечки — поза нашим профілем
За потреби допомагаємо знайти юриста й надаємо всі наявні матеріали. Ці межі — не про обережність щодо зобовʼязань. Вони про чесність: професійна ріелторська та юридична робота потребує ліцензії й досвіду. За нашими діями стоїть особиста відповідальність; за орендні відносини та їхнє юридичне оформлення — ні.
Що кажуть клієнти
«Написала в DomCare — організували прибирання, перевірили, скинули фото. Ще й звернули увагу на кілька дрібниць, які краще підправити.»
«Зараз абсолютно все роблять вони: раз на тиждень прибирання, догляд за ділянкою, оглядають будинок, і щомісяця забирає гроші Слава. Ціна обумовлена заздалегідь.»
FAQ
Часті питання
Ні. Ми працюємо за фіксованою ціною за конкретні послуги — показ, передача, щомісячний візит. Скільки б ви не отримували з оренди, наша винагорода не змінюється, і ми нічого не утримуємо з ваших платежів: гроші від орендаря йдуть напряму вам.
Ні, пошук і добір орендарів — робота ріелторів. Ми можемо порекомендувати київських ріелторів, яким довіряємо, і працювати паралельно з ними: вони шукають людей, ми відчиняємо квартиру на покази й ведемо передачу.
Ми присутні на заселенні особисто. Фотографуємо кожну кімнату, техніку й сантехніку, знімаємо показники лічильників, фіксуємо комплектність меблів — і все це разом із розпискою про передачу ключів надсилаємо вам. Під час виїзду орендаря робимо те саме й даємо порівняльний звіт: ви бачите, що змінилося, і вирішуєте щодо завдатку.
Ні, пошук орендарів — це робота ріелторів. Можемо порекомендувати київських ріелторів, яким довіряємо — познайомимо, передамо ваше завдання. Далі робота йде між вами та ріелтором, ми лише закриваємо «фізичну» частину процесу.
Тільки за оформленої довіреності та із заздалегідь погодженим з вами обсягом повноважень. Без довіреності ми можемо бути присутні під час підписання як свідок, але не підписуємо від вашого імені.
Ми фіксуємо фото-відео вихідного та фінального стану, передаємо вам порівняльний звіт. Рішення про утримання завдатку — за вами й регулюється договором оренди. Ми не сторона договору й не виступаємо як арбітр.
Це питання між вами та орендарем за договором оренди. За вашим запитом ми можемо приїхати на обʼєкт — але це разова послуга, не частина базового пакета.
Повне управління короткостроковою орендою — це інша бізнес-модель, не наш профіль. Але можемо взяти на себе супутні завдання між гостями: прибирання, підготовку, фото-відео.
Зовнішній огляд обʼєкта, забір кореспонденції, загальна оцінка стану. Внутрішній огляд можливий лише за погодженням з орендарем — він має право на приватність за українським законодавством. Якщо опція регулярного внутрішнього огляду важлива — її варто прописати в договорі оренди.
Для фіксації стану (заселення/виселення/регулярні огляди) — якісні знімки приміщень із зрозумілим маркуванням дати, часу й зони. Для оголошення — зйомка з добором світла та ракурсу, на рівні «достатньо для якісного оголошення».
Так. Кожен етап можна замовляти окремо. Мінімум для разового звернення — два виїзди (наприклад, заселення і через якийсь час — виселення).
Працюємо в: Київ Ірпінь-Буча-Гостомель Бровари-Бориспіль Вишгород усі зони
Здавайте — а присутність залиште нам.
Опишіть вашу ситуацію: що здаєте, на якій стадії перебуваєте, яка допомога потрібна. Погодимо обсяг, ціну й порядок роботи — і закриємо за вас «фізичну» частину здачі в оренду.