«Зробили нормальне відео, показали ділянку, дах, стан вікон і те, чого на фото в оголошенні не було. Після їхнього звіту вже було зрозуміло, що купувати будинок не варто.»
Незалежний погляд на обʼєкт — з фото, відео та чесним зворотним звʼязком.
Огляди та приймання нерухомості
Якщо ви розглядаєте купівлю нерухомості в Києві дистанційно — ми поїдемо на обʼєкт від вашого імені, подивимося, зробимо докладний фото- та відеозвіт із нашими коментарями. Допомагаємо зрозуміти, у якому стані обʼєкт, перш ніж ви ухвалите рішення. Не замінює роботу незалежного інженера — але дає вам обʼєктивний погляд на місці.
Коли ця послуга потрібна
- Хочете перевірити обʼєкт, не прилітаючи на кожен огляд Кілька варіантів виглядають цікаво, але літати на кожен — витратно. Ми поїдемо замість вас і зробимо докладний звіт.
- Потрібен незалежний погляд Агент працює в інтересах продавця — це нормальна практика ринку. Ми дивимося без цієї привʼязки й повідомляємо те, що бачимо обʼєктивно.
- Передкупівельна фіксація стану Майже наважилися на конкретний обʼєкт, але хочете бути впевнені в його поточному стані перед угодою. Докладний фото-відеоогляд усіх приміщень і систем.
- Фінальне приймання від попереднього власника чи забудовника Угода близька до завершення — потрібен хтось, хто прийме ключі, зафіксує стан у день передачі й перевірить відповідність домовленостям.
- Порівняння кількох обʼєктів за один день Ми можемо відвідати кілька обʼєктів в одному районі за один день і зробити порівняльний звіт.
- Хочете бути присутнім на огляді в реальному часі Підключаємося за відеодзвінком з обʼєкта, показуємо вам усе нашими очима, допомагаємо ставити питання агенту чи продавцю просто з дому.
Що входить у послугу
Приймання квартири від забудовника
Ключовий момент, який не можна відкласти: підписаний акт закриває більшість претензій до забудовника. Проходимо квартиру за чек-листом новобудови, робимо обміри й фіксуємо кожне відхилення на фото — щоб дефекти потрапили в акт, а не залишилися вашою проблемою.
- Обміри площі та порівняння з договором
- Стіни, стеля, стяжка — рівність, тріщини, вологість
- Вікна й балконні блоки — склопакети, фурнітура, монтажні шви
- Електрика — наявність і робота виводів, щиток, лічильник
- Сантехніка й опалення — виводи, радіатори, тиск у системі
- Вентиляція, вхідні двері, стан місць загального користування
- Акт дефектів із фото — у форматі, придатному для передачі забудовнику
Огляд квартири перед купівлею
Фізичний стан житла, а не юридична перевірка: що видно уважному оку на місці — знос, сліди підтоплень, стан комунікацій, вікон, підʼїзду й будинку загалом. Чистоту документів і права власності перевіряє юрист; за потреби порекомендуємо київського фахівця.
Купівля дистанційно: ваші очі на місці
Ви за кордоном, а оголошення виглядають однаково добре. Ми їдемо на обʼєкт замість вас — або підключаємося відеодзвінком просто з квартири, щоб ви подивилися все своїми очима й поставили питання продавцю в моменті. За день можемо обʼїхати шорт-лист із 3–5 квартир і дати порівняльний звіт.
Огляд обʼєкта від вашого імені
Їдемо на обʼєкт у погоджений з агентом або продавцем час, робимо докладний огляд усіх приміщень, зон, видимих комунікацій. Якщо обʼєкт порожній — оглядаємо вільно; якщо на обʼєкті є мешканці — діємо тактовно, у межах того, що дозволяє формат огляду.
Докладний фото- та відеозвіт із коментарями
Після огляду ви отримуєте фотографії всіх приміщень із маркуванням зон, відеообхід обʼєкта, наші голосові чи текстові коментарі — що впало в око, на що варто звернути увагу, що виглядає добре, що викликало питання.
Попередня оцінка стану (без технічної експертизи)
Описуємо те, що бачимо: загальний стан приміщень, ознаки зносу, очевидні проблеми або їхня відсутність, загальне враження від обʼєкта й району. Це «уважна людина подивилася й описала» — не технічна експертиза. За потреби допомагаємо знайти незалежного інженера.
Відеозвʼязок під час огляду (на запит)
Якщо хочете бути на огляді в реальному часі — підключаємося за відеодзвінком, показуємо вам усе з обʼєкта, допомагаємо формулювати питання агенту чи продавцю, перекладаємо, якщо потрібно.
Супровід під час фінального приймання
Коли угода близька до завершення й потрібна фактична передача обʼєкта — присутні під час передачі. Робимо фото-відеофіксацію фінального стану, перевіряємо за чек-листом, погодженим із вами заздалегідь, отримуємо ключі й передаємо вам.
Допомога із залученням незалежних спеціалістів
За потреби рекомендуємо київських незалежних інженерів, оцінювачів, юристів і нотаріусів — людей, з якими ми працювали або про яких чули хороші відгуки. Далі робота йде між вами та спеціалістом напряму.
Як це працює на практиці
Звʼязуєтеся з нами
Описуєте завдання: який обʼєкт (чи обʼєкти) розглядаєте, на якому етапі перебуваєте, яка саме допомога потрібна.
Погоджуємо формат і вартість
Один огляд чи шорт-лист, чи потрібен відеодзвінок у реальному часі, чи потрібне фінальне приймання. Надсилаємо підтвердження.
Погодження з агентом або продавцем
Домовляємося про час огляду напряму з агентом чи продавцем, передаємо вам підтвердження.
Огляд і фіксація
Їдемо на обʼєкт, робимо роботу за погодженим чек-листом. Якщо був запит на відеодзвінок — підключаємося в реальному часі.
Звіт
Передаємо вам повний звіт у нашому каналі звʼязку. Готові обговорити — усно, за відеозвʼязком, у листуванні.
Подальші кроки
За підсумками звіту обговорюємо, що далі: ще огляд, друге відвідування конкретних зон, залучення незалежного інженера, перехід до фінального приймання.
Що не входить у послугу
- Професійна технічна експертиза — оцінка несучих конструкцій, прихованих комунікацій, вологості, теплоізоляції. Це робота ліцензованих інженерів — ми допомагаємо їх знайти.
- Юридична перевірка документів — аналіз договору купівлі-продажу, документів на землю та нерухомість, історії прав власності. Це робота юристів.
- Оцінка ринкової вартості — визначення справедливої ціни обʼєкта. Це робота незалежних оцінювачів або агентів-покупців.
- Переговори щодо ціни й умов угоди — ми не виступаємо як ваш агент-покупець. Переговори ведуться між вами (або вашим агентом) і продавцем.
- Робота як ваш постійний агент-покупець — ми допомагаємо з конкретним обʼєктом або шорт-листом, але не супроводжуємо пошук з нуля.
- Інвестиційні поради — перспективи району, ліквідність обʼєкта, дохідність оренди. Для цього є профільні спеціалісти.
Де наша зона відповідальності закінчується
Це важлива частина — вона захищає вас не менше, ніж нас. Ми — ваші очі, не ваш інженер, не ваш юрист і не ваш агент-покупець. Ми фіксуємо те, що бачимо, і допомагаємо з фізичними етапами процесу. Але ми не оцінюємо технічні, юридичні чи фінансові аспекти угоди — це робота спеціалістів у цих галузях.
Рішення про купівлю — завжди за вами
Ми надаємо фактичну базу: що видно, у якому стані приміщення, що викликало питання. Фінальне рішення, як і розрахунки, юридичне оформлення та переговори — за вами й вашими спеціалістами.
Ми не оцінюємо технічні аспекти як експерти
Приховані дефекти, стан несучих конструкцій, прихованих комунікацій — для цього потрібен ліцензований інженер. Ми говоримо «ось що ми побачили», а не «ось гарантія якості».
Ми не оцінюємо юридичні аспекти угоди
Чистоту документів, відповідність договору закону, ризики щодо права власності — оцінює юрист.
Ми не сторона угоди купівлі-продажу
Фінансові відносини, оплата, гарантії, претензії — між вами та продавцем, ми не виступаємо посередником.
Ми не несемо відповідальності за ваше рішення про купівлю
Обʼєкт міг виглядати нормально на момент нашого візиту, але приховані проблеми можуть проявитися пізніше. Для серйозної купівлі завжди рекомендуємо залучення незалежного інженера та юриста. Ці межі — не про обережність щодо зобовʼязань. Вони про чесність: професійна оцінка нерухомості потребує ліцензії та спеціальної кваліфікації. За нашими діями стоїть особиста відповідальність; за фінальне рішення про купівлю — ваша.
Що кажуть клієнти
FAQ
Часті питання
Ми дивимося на фізичний стан: що з квартирою, будинком і комунікаціями відбувається насправді. Юридична перевірка — це документи, право власності, обтяження, історія переходів; її робить юрист, і вона наш огляд не замінює, як і наш огляд не замінює її. Для серйозної покупки потрібні обидві.
Перелік усіх виявлених відхилень із прив̓язкою до місця й фотографіями: геометрія стін і стяжки, вікна та монтажні шви, електрика, сантехніка, вентиляція, вхідні двері, обміри площі. Формулюємо так, щоб документ можна було передати забудовнику як підставу для усунення.
Фізичну частину — так: огляди, відеозвʼязок з обʼєкта, приймання від забудовника, отримання ключів. Юридичне оформлення угоди потребує вашої участі або нотаріальної довіреності на довірену особу — це поле юриста й нотаріуса, і ми допоможемо їх знайти.
Альбом фотографій із маркуванням зон, відеообхід обʼєкта (3–7 хвилин), наші коментарі в текстовому чи голосовому форматі — що побачили, на що варто звернути увагу, загальне враження. Якщо потрібен особливий формат — скажіть заздалегідь, погодимо.
Ні. Приховані дефекти можуть оцінити лише ліцензовані інженери з інструментами (тепловізор, вологомір, ендоскоп). Ми бачимо те, що бачить уважний спостерігач: загальний стан, ознаки проблем, видимі пошкодження. Якщо вирішите йти далі — допоможемо знайти незалежного інженера.
Так. У нас є коло київських юристів, які спеціалізуються на угодах з нерухомістю — ми можемо познайомити. Далі робота йде між вами та юристом напряму.
Тільки за оформленої довіреності та із заздалегідь погодженим з вами обсягом повноважень. Без довіреності — присутні як свідок, не підписуємо.
Ні. Переговори щодо ціни — це робота агента-покупця або ваша особисто. Ми можемо передати вашу пропозицію, але не виступаємо як переговорник.
Так, у межах розумної географії — зазвичай 3–5 обʼєктів в одному місті чи сусідніх районах. За логістикою це значно дешевше, ніж брати кожен огляд окремим виїздом. Погоджуємо розклад заздалегідь з агентами щодо кожного обʼєкта.
Так. Підключаємося за відеодзвінком просто з обʼєкта — ви бачите все нашими очима й можете в моменті ставити питання агенту чи продавцю.
Готові обговорити — усно, за відеозвʼязком, у листуванні. На ваш запит можемо зробити другий візит на обʼєкт для перевірки конкретних моментів, якщо перший звіт залишив питання.
Працюємо в: Київ Ірпінь-Буча-Гостомель Бровари-Бориспіль Вишгород усі зони
Будьте на огляді, не виїжджаючи з дому.
Опишіть ваше завдання: який обʼєкт (чи обʼєкти) розглядаєте, на якому етапі перебуваєте, яка допомога потрібна. Погодимо формат, час і вартість — і зробимо для вас роботу на місці.